5000 Rue Rideau · Québec
Valeur estimée
774 100 $
Autre · 2 360 $/m² · 328 m² · constr. 1995 · terrain 4 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,1 m²
Frontage
—
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428415157310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110342
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027428415157310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 822 876 $ Poids 14 % |
| 2 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 881 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 5 % |
| 3 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 4 % |
| 4 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +86 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 716 952 $ Poids 3 % |
| 5 | 623, rue de Gênes, Québec 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 726 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 821, Chanoine-Martin, Québec 2024-12-30 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (3 447 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +180 264 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 174 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.