Rue John-Molson · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Autre · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
22 000 $
Rôle antérieur 20 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428420431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
23027428420431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rue De Maupassant, Québec 2026-02-12 · 809 m · Vendu 191 000 $ (1 967 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 671 $ Poids 48 % |
| 2 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 793 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 48 % |
| 3 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 43 % |
| 4 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 42 % |
| 5 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 826 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 37 % |
| 11 | 470, rue Joinville, Québec 2025-05-29 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 37 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.