607 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428458681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203698
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027428458681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 563 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 354 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 382 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 622 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 538 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 595 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 656 $ Poids 70 % |
| 8 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 894 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 149 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 291 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 480 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 487 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 437 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.