658 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428459124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027428459124610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 230 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 381 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 544 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 537 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 437 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 571 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 406 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 519 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 106 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 323 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 837 $ Poids 64 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 612 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 391 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.