650 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428459656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428459656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 203 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 402 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 559 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 610 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 495 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 566 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 614 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 507 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 442 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 434 186 $ Poids 77 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 610 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.