648 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 143 m² · constr. 1985 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428459775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203727
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027428459775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 460 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 362 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 154 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 519 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 438 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 678 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 216 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 348 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 448 $ Poids 45 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 128 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.