4390 Rue René-Descartes · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428459877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428459877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 169 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 192 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 403 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 476 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 564 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 605 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 508 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 593 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 505 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 423 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 179 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.