4521 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 57,2 m² · constr. 1979 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428467826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203769
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428467826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 464 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 715 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 798 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 797 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 646 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 298 858 $ Poids 26 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 426 539 $ Poids 24 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 357 320 $ Poids 24 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 252 024 $ Poids 16 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 990 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.