540 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428467943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203771
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428467943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 743 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 398 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 418 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 359 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 147 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 666 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 363 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 303 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 527 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 602 010 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.