4310 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428468639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428468639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 296 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 562 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 247 $ Poids 80 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 259 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 511 865 $ Poids 69 % |
| 10 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 59 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 318 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 904 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.