4460-4464 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 134,7 m² · constr. 1979 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428468793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203785
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428468793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 309 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 150 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 620 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 433 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 669 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 412 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 829 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 367 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 330 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 281 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 519 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 688 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 273 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.