4350 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428468887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203786
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428468887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 234 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 646 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 406 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 260 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 567 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 172 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 223 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 515 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 311 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 379 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 514 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 534 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 89 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 321 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.