4450-4454 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428468894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428468894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 537 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 674 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 416 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 140 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 488 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 200 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 495 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 201 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 256 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 493 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 102 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 309 762 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.