4400 Rue René-Descartes · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428469096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428469096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 429 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 636 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 424 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 145 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 465 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 478 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 591 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 503 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +27 501 $ | 380 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 536 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 386 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.