4410 Rue René-Descartes · Québec
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428469336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203732
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027428469336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 420 $ Poids 77 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 556 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 426 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 343 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 307 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 150 389 $ Poids 73 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 695 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 254 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 340 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 168 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 349 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.