915-925 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428469729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203799
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027428469729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 269 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 157 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 689 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 473 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 274 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 571 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 451 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 698 $ Poids 43 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 508 778 $ Poids 38 % |
| 10 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 798 $ Poids 34 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 613 271 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.