455 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428475819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203831
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428475819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 235 $ Poids 73 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 431 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 146 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 678 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 902 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 407 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 924 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 428 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 525 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.