465 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 159,7 m² · constr. 1980 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428476601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027428476601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 669 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 675 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 437 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 162 606 $ Poids 41 % |
| 3 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 592 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 359 236 $ Poids 39 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 701 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 036 083 $ Poids 23 % |
| 7 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 748 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 769 158 $ Poids 22 % |
| 9 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 509 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 652 595 $ Poids 22 % |
| 10 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 562 $ Poids 21 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 504 069 $ Poids 20 % |
| 12 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 700 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 669 674 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.