344 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428477963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428477963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 547 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 84 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 51 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 251 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 624 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 524 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, rue François-Villon, Québec 2025-04-01 · 42 m · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.