4425 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428478462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428478462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 518 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 520 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 186 382 $ Poids 83 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 380 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 411 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 545 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 578 922 $ Poids 72 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 477 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +17 795 $ | 368 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 609 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 337 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 729 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.