4395 Rue Alexandre-Dumas · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 94,3 m² · constr. 1982 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428478626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203862
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428478626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 251 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 347 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 389 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 415 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 595 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 499 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 548 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 691 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 514 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 490 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 540 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 176 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 532 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 475 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 176 359 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.