645 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428478937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203867
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428478937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 253 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 547 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 703 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 218 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 174 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 483 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 524 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 357 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 372 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 191 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.