821 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428479175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203805
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428479175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 653 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 632 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 412 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 230 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 148 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 420 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 622 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 247 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 509 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 229 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.