820 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428479539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428479539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 132 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 562 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 538 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 242 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 382 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 592 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 441 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 480 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 529 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 296 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 521 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 340 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.