780 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428479678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027428479678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 149 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 260 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 394 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 388 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 554 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 599 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 424 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 965 $ Poids 80 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 495 993 $ Poids 78 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 546 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 362 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 583 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 597 545 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.