351 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428486248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027428486248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 496 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 529 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 395 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 597 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 583 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 547 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 556 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 646 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 544 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +12 942 $ | 353 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 020 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.