425 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428486641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203907
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428486641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 754 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 673 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 532 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 567 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 587 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 731 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 193 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 953 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 381 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 393 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 142 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.