417 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428486791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203908
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428486791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 626 $ Poids 74 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 388 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 146 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 675 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 961 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 404 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 426 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 304 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 518 $ Poids 62 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 575 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 665 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 563 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 420 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.