4371-4375 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428487521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203915
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428487521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 627 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 386 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 645 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 522 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 712 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 621 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 484 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 472 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 507 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +12 942 $ | 370 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 520 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 414 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 118 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 669 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.