4320 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 154,5 m² · constr. 1979 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428487974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203929
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027428487974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 679 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 661 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 258 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 160 095 $ Poids 50 % |
| 3 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 592 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 351 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 937 $ Poids 39 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 467 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 250 $ Poids 35 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 191 $ Poids 27 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 493 899 $ Poids 26 % |
| 9 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 324 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 643 542 $ Poids 26 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 514 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 657 611 $ Poids 25 % |
| 11 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 015 199 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.