4350 Rue De Maupassant · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428488195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203870
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428488195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 565 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 363 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 595 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 392 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 384 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 504 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 541 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 482 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 144 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 524 579 $ Poids 67 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 211 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 569 739 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.