604 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428488578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203936
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428488578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 263 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 224 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 425 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 180 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 505 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 243 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 219 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 502 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue François-Villon, Québec 2025-04-01 · 131 m · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 401 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.