520 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428488825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203939
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027428488825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 149 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 151 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 610 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 635 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 444 474 $ Poids 63 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 822 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 422 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 932 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 703 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 521 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 337 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 78 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 135 $ Poids 50 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 435 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 522 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.