500 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428488944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428488944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 546 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 190 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 425 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 150 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 505 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 269 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 505 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 523 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, rue François-Villon, Québec 2025-04-01 · 111 m · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 380 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.