660 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428489182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203882
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428489182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 640 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 431 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 533 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 413 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 191 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 351 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 351 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 614 $ Poids 73 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 124 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 351 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +17 795 $ | 378 277 $ Poids 70 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 734 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 382 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 423 083 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.