815 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428489207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203883
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027428489207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 532 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 653 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 485 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 413 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 306 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 542 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 262 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 492 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 511 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 307 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 362 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 230 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 307 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.