685-689 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428489671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203937
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027428489671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 471 230 $ Poids 78 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 259 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 525 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 216 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 475 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 345 $ Poids 69 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 429 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 373 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 349 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 266 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 297 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.