4230 Rue De Maupassant · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428489790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203938
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428489790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 617 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 593 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 494 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 438 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 392 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 393 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 443 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 554 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 328 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 351 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 582 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 130 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.