407 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 130,6 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428496061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428496061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 380 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 148 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 691 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 023 $ Poids 60 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 979 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 415 546 $ Poids 60 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 591 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 678 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 333 229 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.