405 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428496191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203911
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027428496191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 377 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 144 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 292 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 410 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 669 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 599 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 988 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 400 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 645 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 556 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 421 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 729 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 196 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.