389 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 66,2 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428496462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203967
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428496462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 722 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 395 $ Poids 51 % |
| 3 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 676 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 765 406 $ Poids 41 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 330 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 471 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 394 686 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, rue Lachance, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 276 380 $ Poids 11 % |
| 11 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 425 422 $ Poids 9 % |
| 12 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.