387 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428496592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027428496592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 567 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 597 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 656 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 385 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 729 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 542 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 627 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 484 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 571 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 146 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 526 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 301 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 565 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 261 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 122 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.