265 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203931
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428497168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 298 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 608 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 491 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 493 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 579 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 502 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 392 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 565 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 552 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 594 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 377 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 564 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 179 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 415 $ Poids 74 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 850 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 152 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.