4260 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203934
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428497366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 621 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 636 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 516 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 588 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 531 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 410 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 607 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 436 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +14 559 $ | 367 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 587 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 577 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 30 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 145 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.