4295 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203924
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027428497380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 634 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 329 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 528 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 645 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 191 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 202 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 558 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 491 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +14 559 $ | 375 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 314 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 620 291 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.