4275 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203969
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428497581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 500 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 641 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 183 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 583 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 398 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 589 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 547 $ Poids 75 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 638 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 560 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 588 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 478 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +11 324 $ | 356 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 697 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.