4220 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428497598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 562 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 597 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 575 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 537 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 535 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 382 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 479 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 479 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 883 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 587 $ Poids 67 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 141 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 521 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 579 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 176 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.