4245 Rue De Vigny · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203983
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428497732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 663 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 268 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 145 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 966 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 396 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 575 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 523 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 553 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 290 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 632 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 198 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.