165 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428497993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203986
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027428497993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 479 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 587 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 173 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 570 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 163 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 518 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 623 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 535 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 333 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 941 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 593 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 380 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.