490 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428498073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027428498073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 681 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 166 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 146 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 857 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 409 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 430 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 469 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 567 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 517 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 199 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.